тел.:   +7 (3452) 95-64-00

факс.: +7 (3452) 69-33-90

e-mail: tmn@adept-72.ru

Написать письмо
Закрыть
Написать письмо:
Все окна, отмеченные звёздочками, обязательны для заполнения

Введите корректное имя

Введите корректный email

Введите корректный телефон


Введите корректные символы

Перепланировка квартир

Консультация бесплатная
Выезд на объект по Тюмени бесплатный

Стоимость услуг:

Проект перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций – 6000 рублей.

Сроки выполнения:

Разработка проекта перепланировки – в течение 5 дней.

Перечень необходимых документов:

  1. Оригинал технического паспорта БТИ на перепланируемое помещение.
  2. Нотариально заверенная копия свидетельства на собственность на помещение.

Состав проекта

В основных листах проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения должна содержаться следующая информация:

  • общие данные по жилому помещению, сверенные с данными технического паспорта;
  • план квартиры до перепланировки и (или) переустройства с экспликацией помещений;
  • виды выполняемых работ (демонтируемые или вновь устанавливаемые перегородки, санитарно-технические приборы в санузлах и кухне);
  • план квартиры после перепланировки и (или) переустройства.

Порядок выполнения работ:

  1. Нами выполняется проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;
  2. Собственнику необходимо обратиться в межведомственную комиссию Управы соответствующего административного округа г. Тюмени и предоставить следующий пакет документов:
  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (заявление выдается и заполняется на месте);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал + копия);
  • проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения
  • технический паспорт (оригинал + прошитая копия);
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

     3. Не позднее, чем через 45 дней выдается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

  • непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

     4. После ремонтных работ необходимо обратиться в межведомственную комиссию Управы, выдавшей решение о согласовании с заявлением об окончании ремонтных работ.

     5. Обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана с учетом новой планировки квартиры.

Если изменилась площадь помещения, количество комнат и т.д. – представьте документы в "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области" в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в ЕГРП и для получения нового свидетельства о праве собственности.

Запрещено выполнять работы в следующих случаях:

устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат

(п. 3.9 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла)

санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением 2-уровневых квартир, не допускается).

размещение сантехприборов в жилых комнатах

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат)

кухня расположена над жилыми комнатами

(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)

объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами

(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

разбор вентиляционного короба

(п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)

лоджия присоединена к жилому помещению

(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - не допускается: "Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению")

присоединение мест общего пользования к жилому помещению

(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции)