Проект перепланировки

1. Оригинал технического паспорта БТИ на перепланируемое помещение.
2. Нотариально заверенная копия свидетельства на собственность на помещение.

Состав проекта

В основных листах проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения должна содержаться следующая информация:

• общие данные по жилому помещению, сверенные с данными технического паспорта;
• план квартиры до перепланировки и (или) переустройства с экспликацией помещений;
• виды выполняемых работ (демонтируемые или вновь устанавливаемые перегородки, санитарно-технические приборы в санузлах и кухне);
• план квартиры после перепланировки и (или) переустройства.

Порядок выполнения работ:

1. Нами выполняется проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;
2. Собственнику необходимо обратиться в межведомственную комиссию Управы соответствующего административного округа г. Тюмени и предоставить следующий пакет документов:

• заявление о перепланировке и (или) переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (заявление выдается и заполняется на месте);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал + копия);
• проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения
• технический паспорт (оригинал + прошитая копия);
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

     3. Не позднее, чем через 45 дней выдается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

• непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

     4. После ремонтных работ необходимо обратиться в межведомственную комиссию Управы, выдавшей решение о согласовании с заявлением об окончании ремонтных работ.

     5. Обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана с учетом новой планировки квартиры.

Если изменилась площадь помещения, количество комнат и т.д. – представьте документы в "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области" в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в ЕГРП и для получения нового свидетельства о праве собственности.

Запрещено выполнять работы в следующих случаях:

устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат

(п. 3.9 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла)

санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением 2-уровневых квартир, не допускается).

размещение сантехприборов в жилых комнатах

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат)

кухня расположена над жилыми комнатами

(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)

объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами

(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

разбор вентиляционного короба

(п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)

лоджия присоединена к жилому помещению

(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - не допускается: "Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению")

присоединение мест общего пользования к жилому помещению

(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции).