Перевод из жилого в нежилое

1. Оригинал технического паспорта БТИ на перепланируемое помещение.
2. Нотариально заверенная копия свидетельства на собственность на помещение.

Порядок выполнения работ:

1. По результатам обследования квартиры, нами выдается техническое заключение, о соответствии строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
2. Предоставить техническое заключение во ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области». для получения заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям.
3. Подготовить исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

При рассмотрении искового заявления суд руководствуется, в т.ч. п. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При наличии надлежащих документов и соответствующих оснований суды выносят решения об удовлетворении исковых требований.

     4. С решением суда, вступившим в законную силу, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана с учетом новой планировки квартиры.

Запрещено выполнять работы в следующих случаях:

устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат

(п. 3.9 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла)

санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением 2-уровневых квартир, не допускается).

размещение сантехприборов в жилых комнатах

(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат)

кухня расположена над жилыми комнатами

(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)

объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами

(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

разбор вентиляционного короба

(п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)

лоджия присоединена к жилому помещению

(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - не допускается: "Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению")

присоединение мест общего пользования к жилому помещению

(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции).